18:59, 9 червня 2020 р.

10 причин создать ОСББ – рекомендации от ГС «Асоціація ОСББ «Лозівчани»

Все больше лозовчан объединяются в ОСББ. Жители многоэтажек берут управление домами в свои руки, и как показывает практика, не жалеют о своем выборе. В Лозовой уже создали 72 ОСББ, мы спросили главу ГС «Асоціація ОСББ «Лозівчани» Сергея Костюка, стоит ли объединяться, и какие преимущества лозовчане уже почувствовали на собственном примере.

1. ОСББ – это просто

Чтоб создать ОСББ не нужно дополнительных взносов, это бесплатно. После того, как жильцы дома объединятся, им больше не придется работать с подрядчиками через несколько организаций. ОСББ могут работать с ними без посредников, и таким образом деньги, которые люди хотят потратить на ремонт, не будут несколько раз облагаться налогом и дополнительными расходами, а значит, будут использоваться эффективно.

2.Возможность потратить деньги на конкретные нужды дома

В ОСББ деньги, которые платят жители многоэтажек, попадают на счет объединения. Это значит, что собственники дома смогут потратить их именно туда, куда сами считают нужным. Можно заняться текущими вопросами в доме, или накопить и сделать капремонт крыши или внутридомовых систем, которые в большей части многоэтажек уже устарели.

Ремонт внутридомовых систем дома после объединения. ОСББ «Наша оселя — 2011»

3.ОСББ – это возможность получать инвестиции

ОСББ – это юрлицо, которое может претендовать на получение грантов и теплых кредитов. Многие объединения в Лозовой уже воспользовались этим преимуществом. Например, в ОСББ «33-Богатыря» (3 мкрн., дома 33А, ЗЗБ и ЗЗВ) приняли участие в областном конкурсе мини-проектов. По его условиям, 50% стоимости проекта платит область, 45% – оплачивают из местного бюджета, еще 5% финансирует инициативная группа, которая подавала проект. Таким образом, жильцы дома оплатили только 5% стоимости мини-проекта, а взамен получили большую детскую площадку, которая радует не только детей, которые живут в многоэтажках рядом, но и ребят с соседнего двора.

В ОСББ «Каштановий-3», благодаря участию в конкурсе мини-проектов, установили индивидуальный тепловой пункт. Он экономит жителям дома 20% обычной стоимости отопления.

Также, благодаря победе в областном конкурсе, в ОСББ "4-43" поменяли лифтовые кабины.

1 фото после объединения, 2 фото — до создания ОСББ

Жители дома №9 на 4 микрорайоне тоже объединились в ОСББ и взяли 4 «теплых кредита». В этом году собственники дома утепляют технический этаж и ремонтируют кровлю.

ОСББ на 4 микрорайоне, дом №9

Также с Лозовой начал сотрудничать Государственный фонд энергоэффективности, который предоставляет для ОСББ гранты. Благодаря тому, что люди объединились в ОСББ, для них открылось больше возможностей для того, чтоб поменять и обустроить все в доме. Те, кто пока не объединился, не могут подавать заявки на такие гранты.

4.Финансовая прозрачность

Деньги, которые платят жители дома, поступают на счет ОСББ. Благодаря этому, любой собственник дома в любой момент может проверить, куда потратили финансы и сколько их на счету. Также все финансовые вопросы контролирует «наглядова рада» — ревизионная комиссия, которая состоит из собственников дома. Тех, кто будет контролировать все процессы, выбирают на общем собрании голосованием, поэтому деньги не получится потратить не по назначению.

5.ОСББ тратит деньги только на свои нужды

ОСББ неприбыльная организация, поэтому не облагается налогами. Таким образом, на счет объединения поступает больше денег, которые тратятся на обустройство и ремонт дома. Большой плюс объединения и в том, что ОСББ платит за фактически выполненные работы, а не потому, что это «заложено в тариф», говорит Сергей Костюк.

6.Эффективная работа с должниками

В домах, которые объединились в ОСББ, обычно мало должников. Собственники дома утверждают «Порядок работы с должниками», который предусматривает несколько составляющих: от предупреждения до ограничения поставки коммуслуг и судебного разбирательства.

7.Возможность проводить капремонты

В тарифе, который платят жители многоэтажек, где еще не создали ОСББ, не заложен капитальный ремонт. Это значит, что те, кто не объединились в ОСББ, не могут рассчитывать, на капремонт своего дома. В ОСББ люди сами решают, куда потратить деньги, в том числе, имеют возможность накопить определенную сумму, и выполнить капитальный ремонт дома.

Первые 2 фото: до создания ОСББ, 2 следующих фото: ремонт крыши, выполненный силами ОСББ

8. В ОСББ жители сами устанавливают себе "тариф"(взносы на управление домом)

Жители дома, которые объединились в ОСББ, сами решают, какой "тариф" (взнос за управление домом) они хотят установить. Этот вопрос решают на общем собрании, поэтому всегда есть возможность выбрать оптимальный вариант, который не будет «бить по карману», но при этом позволит качественно обслуживать и обустраивать дом.

Ремонты в подьездах после создания ОСББ

9.В ОСББ люди сами выбирают форму управления домом

На общем собрании собственники дома сами решают, какую форму управления домом выбрать: ОСББ может самостоятельно заниматься управлением дома, а может доверить это управителю.

10. В ОСББ никто не останется без поддержки

В начале любого пути могут возникнуть сложности, особенно, если в этой сфере еще нет опыта. Чтоб помогать друг другу и делиться опытом в Лозовой создали Громадську спілку «Асоціація об’єднань співвласників багатоквартирних будинків «Лозівчани», говорит Сергей Костюк. В сообщество входит 42 ОСББ города. Руководитель ГС Сергей Костюк рассказывает, что участники объединений, которые входят в ассоциацию «Лозівчани», до карантина встречались и успешно делились своим опытом. Таким образом, никто не остается «один на один» со своими проблемами. ГС выиграла мини-проект, благодаря которому, отремонтировала актовый зал в КП «ЖУК» для таких встреч. Также «Лозівчани» помогают ОСББ в решении проблемных вопросов, которые часто могут возникать на начальных этапах. Вступить в сообщество может любое ОСББ Лозовой.